Север юг на чертежах. Содержание и оформление чертежей генеральных планов

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: как видно, на листе показаны следующие элементы: здания и проезды, оси зданий и проездов, отметки «нулей» зданий, координаты углов зданий (заметим, что у прямоугольного в плане здания даны координаты только двух противоположных углов — это достаточное условие), надземная эстакада, водопропускная канава (лоток), ограждение, репер, откосы, подпорная стенка, у зданий показана отмостка, проёмы входов и пандус у ворот, красная линия. Разбивка произведена путем нанесения на чертеж строительной сетки 0А-0Б, обозначена линейная ширина проездов, указаны радиусы поворотов, соответствующая координатная привязка осей проездов, эстакады и прочих элементов. Еще хочу сказать, что строительная сетка не обязательна, если вы хотите дать координатную привязку, если речь идет о координатной привязки в системе Х и У. Главное условие верного соответствия координат — это соответствие топографической съёмки местной системе координат МСК.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: Строительную сетку 0А-0Б можно не показывать. Стрелочками показаны направления поверхностного водоотвода.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: И так что тут показано: угловые отметки по углам здания(ставятся по углу отмостки), показывается абсолютная отметка нуля здания, прочерчиваются красные(проектные) горизонтали по территории участка(проставляются берг-штрихи с отметкой после целого), не забываем и про горизонтали по проездам. На проездах показаны уклоноуказатели, над стрелкой показатель уклона в промиллях, под стрелочкой расстояние участка в метрах. Как посчитать показатель уклона в промиллях: берем разность красных отметок на участке и делим её на расстояние этого участка. Пример: если между отметками получилось разность 0,3м, а расстояние между ними 25м, то уклон между ними 12 промилле. Обратите внимание, что показатели берутся в метрах. Говорится так: уклон 12 промилле или 12 тысячных.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: План благоустройства территории тут разбит на 3 отдельных чертежа. Это не воспрещается. Здесь мои комментарии минимальны. Обратим внимание только на некоторые факты, это отсутствие геоподосновы и отсутствие координационных осей зданий.

На плане проездов и тротуаров приведены привязки линейных размеров от внешней границы стены здания. Это очень важно! Не надо в самом начале делать отступы проездов здания от осей, можете попасть в неприятную ситуацию. Наносите на генплан здание в соответствии с планами от строителей.

Ведь у стены здания есть толщина, да к тому же архитекторы могут еще сделать и отступ от стены во внутрь (из-за колонн к примеру). Все это может в конце вылиться в то, что, к примеру, вы брали минимальный отступ проезда 5м.

от оси, но когда строители на площадке начнут делать разбивку это расстояние уменьшится после на толщину стены и её отступ. Всё, размер станет не по норме. Как следствие суд, штрафные санкции и т.п.

Содержание и оформление чертежей генеральных планов

Генеральный план — сводный документ проектируемой застройки территории, на котором показаны размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий, сооружений, инженерных сетей, автомобильных дорог, железнодорожных путей, объектов озеленения, благоустройства, планировка рельефа местности и т.п.

Состав и правила оформления чертежей генерального плана и транспорта предприятия (марки ГТ) должны соответствовать СПДС ГОСТ 21.204—93.

На генеральный план наносят горизонтали и привязывают его к топографической основе. Генплан представляет собой чертежи территории, на которой показано размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений.

Вновь строящиеся здания размещают в зависимости от их функциональной или технологической связи и в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Эти нормы определяют минимальные расстояния между зданиями, источниками водоснабжения и т.п.

От степени огнестойкости здания зависят противопожарные расстояния между ними (табл. 14.2.1)

Санитарный разрыв между торцами зданий, имеющих окна, устанавливают в зависимости от высоты более высокого здания. Он должен быть не менее 12 м. Если окон нет, разрыв определяют по противопожарным нормам.

Между длинной стороной и торцом здания его принимают не менее 12 м.

Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а также домами башенного типа, санитарный разрыв должен быть не менее полутора высот более высокого здания, но не менее 30 м.

• Санитарные разрывы устанавливаются также между границей жилой застройки и зоной промышленного строительства и между другими объектами.
• Кроме того, на генеральном плане изображают также границы застраиваемого участка, вспомогательные постройки, зеленые насаждения, различные площадки, проезды и дороги.
• На генеральных планах могут быть показаны силовые, осветительные, телефонные и телеграфные линии, водопроводные, канализационные, теплофикационные и другие сети.
• При необходимости чертеж энергетических и санитарно-технических магистралей с указанием необходимых сооружений и подводки их к проектируемым и существующим объектам может быть выделен отдельно в сводный план инженерных коммуникаций.

Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей

Стадии градостроительного проектирования

Генеральный план выявляет планировочный каркас территории, как результат совмещения различных по функциональному содержанию каркасу: природно-экологического ( на основе главных элементов природного ландшафта- рельефа, водоёмов, зелёных насаждений и др.); Культурно-исторического; функционально – планировочного; транспортно- коммуникационного; композиционного.

• Проект планировкиразрабатывается для отдельных частей территории поселений и в соответствии с установленными в генеральных планах поселений элементами планировочной структуры определяет:
• — Красные линии и линии регулирования застройки;
• — Границы земельных участков;
• — Размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания;
• — Плотность и параметры застройки;
• — Параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений транспортных коммуникаций, инженерного оборудования и благоустройство территорий.
• Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с населением и после утверждения органами местного самоуправления является основанием для выдачи задания на разработку проекта застройки.

Проект застройкиразрабатывается для территорий новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилых домов и общественной застройки ( как правило, площадью 10 – 35 га ) на основе утверждённого проекта планировки. Проект застройки в зависимости от условий проектирования может включать две стадии – собственно проект и рабочая документация.

Проект определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживания; предусматривает помещения и территории организаций социально-бытового обслуживания населения; решает вопросы организации рельефа, инженерной подготовки , использования подземного пространства, рекультивации территории, организации строительства, стоимости строительства.

1. Рабочая документация по всем разделам проекта включает в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий; выполняется преимущественно для небольших участков территорий площадью до 10 га).
2. В состав проекта застройки территории входят:
3. — исходные материалы для проектирования;
4. — архитектурно-градостроительные решения, решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа;
5. — охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
6. — проект организации строительства;
7. — инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
8. — сметная документация;
9. — рабочая документация.
10. Проект застройки состоит из графического и текстового материала.
11. Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей
12. В состав проектной документации входят :
13. — Пояснительная записка с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды.
14. — Схема размещения объекта;
15. — Опорный план ( для проектов реконструкций застройке или отдельных комплексов ), М 1:500;
16. — Ситуационный план, М 1:2 000;
17. — Генеральный план с благоустройством территории, М 1:500;
18. — Проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна;
19. — Паспорта типовых и повторно применяемых проектов ( при необходимости чертежи индивидуальных проектов);

— Справки по экологическим характеристикам территорий, окружающей застройки, санитарно- защитных зон, зон санитарной защиты, источников водоснабжения, рекреационных зон и др. территорий ( при необходимости ).

• Пояснительная запискадолжна содержать:
• — основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения , объёмно-планировочные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, системе обслуживания населения;
• -Основные технологические решения;
• — Решение по инженерному обеспечению объекта ( инженерные сети, коммуникации, инженерные системы) и оборудование зданий;
• — Противопожарные и охранные мероприятия;
• — Решение по энергоэффективности и энергосбережению;
• — Мероприятия по сохранению объектов историко- культурного наследия и их территорий;
• — Мероприятия по охране окружающей среды;
• — Основные мероприятия по организации строительства;
• — Технико-экономичесие показатели;
• — Инженерно-технические мероприятия ( гражданская оборона и чрезвычайных ситуаций при необходимости );
• — Сведения об объектах- аналогах для определения сметной стоимости строительства.
• На схеме размещения объекта показываются:
• — Местоположения объекта в плане населённого пункта, района, квартала;
• — наименования окружающих улиц, проездов, объектов;
• — направление «север-юг».
• На ситуационном плане, который в отдельных случаях выполняется на топографической плане с подземными коммуникациями , показываются:
• — Границы участка;
• — Границы территорий различного функционального назначения;
• -Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
• -названия улиц, проездов;
• — Существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, дороги и проекта, зеленые насаждения, границы землепользования с номерами корпусов и их этажностью;
• -Направление «север –юг»;
• -Экспликация зданий и сооружений.
• На опорном плане , который выполняется на топографическом плане, показываются:
• -Границы проектируемой территории, обозначенные буквенными литерами в соответствии с исходноразрешительной документацией;
• -красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно- защитных зон, зон охраны памятников и др.);
• -Существующие зеленые насаждения;
• -Существующее функциональное использование территории в границах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;
• -Существующая застройка с номерами корпусов, экспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности и капитальности;
• -Существующие утвержденные предложения по сносу, реконструкции зданий и сооружений , по выводу предприятий, новому строительству;
• -Существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;
• -Направление «север-юг».
• На генеральном плане, который выполняется на топографическом плане ,показываются:
• -Границы проектируемой территории;
• -Границы территорий различного функционального назначения;
• -Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения(границы технических, водоохрананных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др);
• — Название улиц, проездов;
• — Проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий жилой, общественной застройки, зелёных насаждений общего пользования и др.;
• — Сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола первого этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков;
• — Сохраняемые и проектируемые дороги, улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные площадки, автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, автостоянок, с разметкой машино-мест;
• — Зелёные насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства ( места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы );
• — Направления « север-юг»;
• — Условные обозначения.
• На плане благоустройства и озеленения территории, который выполняется на копии генплана, показываются:
• — Существующие сохраняемые и проектируемые зелёные насаждения – деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;
• — Аллеи, тропиночная сеть, малые архитектурные формы, ограды, подпорные стенки, откосы, лестницы, площадки мусоросборников и др.;
• — Границы участков зелёных насаждений общего пользования;
• — Дорожные покрытия;
• — Существующие и проектируемые инженерные сети;
• — Таблица ассортимента проектируемого посадочного материала и объема работ по благоустройству и озеленения.

Предприятий отрасли

4 чел. помогло. страницы: 1   …   13   14   15   16   17   18   19   20   21 вернуться в начало

скачать^ Для составления генеральных планов необходимо иметь топографический план, выполненный по материалам геодезической съемки. Для составления генеральных планов используют также ситуационный план, который представляет собой план прилегающей к застраиваемому участку территории с указанием дорог, существующих зданий и сооружений зеленых насаждений и т. д. Содержание и оформление генеральных планов устанавливает ГОСТ 21.108–85 и ГОСТ 21.5-8–85. Масштаб генеральных планов обычно составляет 1:500 или 1:1000, фрагментов 1:200, узлов 1:20.К чертежам генеральных планов относятся: – разбивочный план (расположение зданий и сооружений); – план организации рельефа; – план земляных масс; – сводный план инженерных сетей; – план благоустройства территории. Иногда выполняют схему генерального плана, на основании которой после согласования с заказчиком, изготавливают рабочие чертежи. Учебные чертежи выполняют в виде схем генерального плана. ^ ^ ^ Если на чертеже размещают одно или несколько изображений в одном масштабе, то масштаб их указывают в основной надписи после наименования изображения. Если размещают несколько изображений в разных масштабах, то его указывают под наименованием изображения. Размеры на генеральных планах указывают в метрах с двумя десятичными знаками. Такая же размерность принимается для координат. Линии обводки регламентированы ГОСТ 2.303–68. Проектируемые здания и сооружения – сплошная толстая линия (S). Проектируемые наземные инженерные сети, проектные горизонтали – сплошная толстая линия (S). Проектируемые подземные инженерные сети, линия нулевых работ – штриховая (S/2). Строительная геодезическая сетка, ограждение территории, сетка квадратов для подсчета объемов земляных масс, контуры отмостки зданий и сооружений – сплошная тонкая (S/3). Условная граница территории – шрихпунктирная с двумя точками (2/3 S). Толщину линии S принимают в зависимости от масштаба и наглядности чертежа. При выполнении чертежей генерального плана следует обратить внимание на равномерное заполнение поля листа и на наглядность изображения. Чертеж генерального плана располагают вдоль длинной стороны листа. Верхняя часть изображения должна соответствовать северной части территории участка. Допускается отклонение от ориентации на север в пределах 90 влево или вправо. На всех листах чертежи генплана выполняются с одинаковой ориентацией. На листе генплана изображают «розу ветров» – диаграмму, показывающую среднее число ветреных дней в течение года в процентах для данной местности и направление ветров относительно сторон света. Данные о ветре откладывают в масштабе от принятой за центр точки навстречу ветру. Таким образом, каждый отложенный отрезок показывает направление к центру «розы ветров» и продолжительность действия ветров в процентах относительно сторон света. Направление ориентации, т. е. линия «юг-север», во всех случаях указывают стрелкой. Здания и сооружения на генплане маркируют арабскими цифрами. Маркировочную цифру рекомендуется располагать в правом нижнем углу контура здания. Расположение графического материала на листах генплана может быть различным, но чаще всего в левой верхней части листа вычерчивают «розу ветров», ниже располагают ситуационный план с выделением участка строительства. В левой нижней части размещают условные обозначения, не вошедшие в ГОСТ 21.108–78, с соответствующими пояснениями. В центре листа – чертеж генплана. В правой части листа сверху вниз располагают таблицу (экспликацию) зданий и сооружений, характеристику генплана и т. п., а также текстовые указания (примечания). Ширина их, как правило, принимается равной ширине основной надписи. Между этими данными и основной надписью рекомендуется оставлять свободное поле не менее 45 мм для внесения изменений, возникших после окончания проектирования. Пример основных показателей генплана дан в табл. 15.Таблица 15 Показатель, размерность Количество Площадь территории, га, 1,10 в том числе: площадь производственная, га площадь предзаводская, га 1,02 0,08 Площадь используемой производственной территории, га, 0,77 в том числе: площадь застройки территории, га площадь под проездами и площадками, га площадь под тротуарами, га площадь отмостки, га 0,41 0,32 0,02 0,02 Протяженность глухого железобетонного ограждения, м 336,00 Протяженность ограждения из стальной сетки на железобетонных столбах, м 49,00 Площадь озеленения, га 0,25 Плотность застройки, % 37,00 Коэффициент использования территории, % 75,00 Коэффициент озеленения, % 25,00 Ниже представлены условные графические изображения и размеры проектируемых территорий и границ зданий (табл. 16) и сооружений (табл. 17), элементов озеленения и благоустройства (табл. 18).Таблица 16 ^ Наименованиеизображения Условное графическое изображение Размеры,мм Территория: селитебная промышленная складская зона отдыха 1-1,5 5 1-1,5 5 7х7 Зеленые насаждения: общего пользования специального назначения  2,5-3 Городская черта 12 6 Граница: землепользования и отвода зоны санитарной охраны условная граница промплощадки проектная «красная линия» застройки 4-5 10 5 10 5 0,6 ^ Наименованиеизображения Условное графическое изображение Размеры,мм Здания (сооружения): а) наземное, с указанием отмостки и количества этажей П р и м е ч а н и я: 1. Количество этажей от 2 до 5 обозначают соответствующим числом точек. 2. Количество этажей более 5 обозначают цифрами. 3. Цифра в правом нижнем углу – номер здания по генплану. б) наземное со стенами, не доходящими до уровня земли, навес в) подземноег) предусматриваемое к расширению Проезд, проход в уровне первого этажа здания (сооружения) Переход (галерея) Нависающая часть здания: без опор на опорах Окончание табл. 17 Наименованиеизображения Условное графическое изображение Размеры,мм Вышка, мачта Автостоянка Площадка производствен- ная складская (открытая) без покрытия с покрытием с оборудованием (2-4)х(2-4) Высокая платформа (рампа) при здании. Платформа с пандусом Ограждение территории с воротами 1-2 15-8 Таблица 18 ^ Наименованиеизображения Условное графическое изображение Размеры,мм Деревья лиственные рядовой посадки групповой посадки Деревья хвойные рядовой посадки групповой посадки Кустарник свободно- растущий рядовой посадки групповой посадки Газон Цветник Бассейн (водоем)

Добавить документ в свой блог или на сайтстраницы: 1   …   13   14   15   16   17   18   19   20   21 Ваша оценка: Разместите кнопку на своём сайте или блоге:

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться?

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан.

Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства.

Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон.

Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

  Простой и универсальный фундамент из дорожных плит для дома

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.

Генплан участка на территории г. Москвы

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Генплан. Как правильно разместить дом на участке?

В законе Российской Федерации прописано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Их достаточно много, но основным принято считать генплан территории.

Для его составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в соответствии с нормами пожарной безопасности, соблюсти нормы отступов и т.п.

Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом?

Генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работ на земельном участке.

Это план, в котором указывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в масштабе 1:200 или 1:500, где на план выбранной территории – вашего участка (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта (дом, беседка, гараж…).

Чтобы было более понятно, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

На генплане указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость наличия плана:

1. Это законное требование государства. Без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории дома и подвести к нему инженерные коммуникации. Есть мнение, что если я собственник участка, то могу делать на нем все, что хочу. Это ошибочное мнение. В государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана.
2. Наличие у Вас на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строительства. Генплан служит ориентиром и с его помощью можно правильно определить на участке расположение жилого дома, хозяйственных построек, игровой площадки, огорода, клумбы, зоны для отдыха и т. д. Даже если Вы хотите заказать типовый проект, нельзя упускать особенности участка.

Без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство.

И неважно, что вы являетесь законным владельцем участка. Закон касается всех, поэтому прежде чем начать строительство дома, нужно позаботиться о наличии генплана.

  Проекты гаражей 6 на 6 – отличное решение для всей семьи

ПРИНЦИП ОФОРМЛЕНИЯ ГЕНПЛАНА УЧАСТКА

Генеральный план участка– это перечень документов, основным из которых является сам чертеж. Как и к другим документам, к нему предоставляются определенные требования и особенности при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы план одобрили соответствующие органы.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ГЕНПЛАНА

• кадастровый план участка (топосъёмка – ссылка на статью на нашем сайте). Благодаря ему можно получить полную картину Вашего земельного участка. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
• схема коммуникаций. В ней отражается подсоединение дома к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
• подробная схема, на которой изображено размещение соседних домов, проезжей части и других и построек, находящихся на смежной территории;
• детальное описание сооружений и построек, которые планируется возводить на выбранном участке (дом, гараж и т. д.).

ОСОБЕННОСТИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГЕНПЛАНА

Чтобы сделать генплан, не просто документом для получения разрешения на строительство, а получить действительно полезный и нужный инструмент в организации строительства, необходимо при составлении генплана учесть некоторые особенности и обратить внимание на зоны контроля.

Красные линии. Понятие красная линия в основном применяется нами абстрактно, как событие, при осуществлении которого последуют определённые неприятные действия. В плане строительства своего дома – это понятие являет собой вполне конкретную линию которая проходит непосредственно по участку строительства.

Красная линия – это черта, за которую запрещено выступать зданиям и сооружениям!

Норматив отступа постройки дома от дороги составляет 5 м. Вторыми по значению красными линиями являются расстояния до границы соседского участка. Эти лини пересекаются с противопожарными и санитарными, и составляют минимум 3 м от стены дома до забора.

Кроме этого, если вдруг в непосредственной близости от Вашего участка или над /под его частью будут проходить различные коммуникационные системы, например такие как воздушная линия ЛЭП, следует обеспечить должный отступ будущего строения от этих систем. Ведь логично же, что под линией электропередач, заниматься постройкой дома, а также других небольших сооружений, таких, как гараж, беседка, сарай или туалет нельзя. Даже высаживать высокие растения не разрешается.

Рельеф участка и особенности территории. Рельеф в значительной степени определяет расположение основной постройки. Если участок ровный, то главное расположить дом так, чтобы к нему было удобно подъезжать и подходить.

Если участок с уклоном, то дом обычно строят на возвышенности для того, чтобы обезопасить фундамент от выпадающих осадков, талого снега или грунтовых вод.

Если все же дом в силу каких-то факторов Вам необходимо расположить таким образом, что он окажется ниже, относительно других Ваших и соседских построек, то следуют предусмотреть дополнительную гидроизоляцию и дренажную систему, а это дополнительные расходы.

Ориентация дома по сторонам света – это прежде всего Ваше здоровье и экономия на электроэнергии. При естественном солнечном освещении идёт меньше нагрузка на глаза, а при правильно расположенных окнах относительно сторон света, траты на включённые дополнительные лампы буду меньше.

Для этого лучше ориентировать основные жилые помещения (спальни, гостиную, кабинет) на юг, юго-восток или восток.

Если Вы разместите дом ближе к северной границе своего участка, то утром и вечером тень от дома будет меньше падать на Ваш участок, что хорошо для огорода или газона, и, наоборот, размещение на юге позволит обеспечить дополнительную тень для автомобиля или обустройства зоны барбекю.

Инженерные коммуникации. Подведение внешних коммуникаций к Вашему дому, а также залегание общих магистралей, например, водопровода или канализации, также очень сильно влияют на расположение построек на участке.

Чтобы не рыть на участке бесчисленные траншеи, надо изначально учесть расположение газовой магистрали, водопровода, скважины, внешних электрических сетей, системы канализации.

Отчасти именно для этого проводятся геодезические изыскания.

Всё вышесказанное в общем и целом ложится на Ваш выбор и зависит от субъективных причин и предпочтений. Но существуют и стандартизированные нормативы санитарно-технических и противопожарных норм размещения строений на участке:

• туалет, мусорные контейнеры, компостные площадки или ямы должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 20 м;
• от границ участка дом должен отстоять не менее чем на 3 м;
• временные постройки (гараж, сарай) не менее чем на 1 м от границ участка;
• расстояние от жилых помещений до бани должно быть не менее 5 м;
• от высоких деревьев до границ участка должно быть не менее 3 м и много других параметров.

Все эти параметры важны, но могут быть подвинуты в меньшую сторону. Главное, чтобы все эти изменения были документально подтверждены, иначе могут предъявить претензии как соседи, так и различные государственные органы.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Составление генерального плана участка важная часть в организации строительства своего дома и это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Пояснение о согласовании границ

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

https://www.youtube.com/watch?v=tlXNvlm30S0\u0026t=466s

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Куда обращаться, сроки и стоимость

Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
2. Чертеж участка.
3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Оформление

Прежде чем приступать к разработке генерального плана любого земельного участка, требуется собрать комплект документов:

• Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров. Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;
• Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;
• Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
• Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и прочее).

Разбивочный план земельного участка. Составление разбивочного чертежа. План озеленения и благоустройства

Услуги

• Разбивочный чертеж – это чертеж, содержащий все необходимые данные для перенесения отдельных элементов сооружения в натуру.
• Разбивочный чертеж по существу является аналитическим выражением генерального плана.
• Разбивочный чертеж для проекта детальной планировки разрабатывается на топографическом плане масштабов 1:1000 или 1:2000 (1:500-1:2000).
• Исходные данные для составления разбивочных чертежей могут быть получены:

  Сэндвич-дымоход: советы по выбору и инструкция по монтажу

1) Графическим способом

— этот способ основан на определении необходимых величин по плану. Длину отрезка определяют циркулем по масштабной линейке с учетом деформации бумаги или вычисляют по координатам концов этого отрезка., определенным по плану. Второй способ удобен, если концы отрезка расположены на разных планшетах. Дирекционный угол линий измеряют транспортиром.,

2) Аналитическим способом

– здесь разбивочные элементы определяются аналитическим путем решения обратной геодезической задачи. Координаты точек заданы из условия соблюдения размеров с более высокой точностью, чем позволяет масштаб плана. Наиболее точный способ.

1. Необходимые разбивочные данные (углы, расстояния) получают на основе решения обратной геодезической задачи по формулам:
2. где rn-r –румб искомого направления
3. Yn,Xn –координаты проектной точки;
4. Er, Xr – координаты пункта геодезической разбивочной сети.
5. Для контроля вычисляют:

Аналитический способ самый точный, не зависит от масштаба плана, применяется когда требуется высокая точность проектирования; графо – аналитический способ применяется довольно часто. Рекомендуется этот способ, когда не требуется высокая точность.

• Аналитический способ расчета разбивочных элементов включает в себя следующие способы
• :
• Способ прямоугольных координат — разбивочные элементы рассчитываются относительно вершин строительной сетки, при этом задаются координаты основных точек сооружения и координаты вершин строительной сетки. Этот способ применяется при наличии на площадке строительной сетки;
• Способ полярных координат — разбивочные элементы рассчитываются относительно геодезических опорных пунктов, при этом задаются координаты основных точек сооружения и координаты опорных пунктов. Этот способ рекомендуется использовать, когда на местности удобно разбивать углы и значительные линейные расстояния;

Способ угловых засечек — разбивочные элементы (углы) рассчитываются относитльно геодезических опорных пунктов. При этом задаются координаты основных точек сооружения и координаты опорных пунктов.

Этот способ рекомендуется использовать при наличии на участке труднопреодолимых участков и преград. Причем необходимо добиваться, чтобы угол удовлетворял следующим условиям: 300

  Как и чем мыть пластиковые окна без разводов

Способ линейных засечек. Разбивочные элементы (длины отрезков) рассчитываются относительно геодезических опорных пунктов.

При этом задаются координаты основных точек сооружения и координаты опорных пунктов.

Этот способ рекомендуется использовать, когда на местности разбиваются отрезки, длиной не превышающих длины мерного инструмента.

3) Смешанным (комбинированным) способом —

способ подготовки к перенесению проекта на местность является сочетанием аналитического и графического способов.

Как правило, координаты разбиваемых точек берутся с плана, а элементы разбивочного построения рассчитываются аналитически для уменьшения влияния погрешностей деформации бумаги, на которой составлен план.Точность графического способа зависит от масштаба плана. Средняя квадратическая погрешность измерения по плану длины определяется точностью масштаба: Ml = Δ l * M

где Δ l = 0,01 см – минимальное расстояние, которое может различать человеческий глаз;

М – масштаб плана.

m’l = 0.01*500 = 5.00 см = 0,05 м (для 1:500)

m” l = 0.01*5000 = 0.5 v (для 1:5000)

После определения разбивочных элементов составляют разбивочный чертеж, на котором показывают опорные точки проектируемого сооружения, проектировочные углы и расстояния, связывающие опорные точки.

40. Разбивочный чертёж и его назначение

Разбивочные работы являются одним из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.

Проект сооружения составляют на топографических планах крупных масштабов. Определяют расположение проектируемого сооружения относительно окружающих объектов и сторон света. Кроме того, топографический план определяет общегеодезическую систему координат, задающую положение характерных точек проектируемого сооружения относительно этой системы.

Разбивочные геодезические работы (вынос проекта в натуру) — это процесс нахождения на местности положения точек сооружения по координатам указанным в проекте.

Результаты геодезической подготовки проекта отображают на разбивочных чертежах.

Разбивочный чертеж является основным документом, по которому в натуре выполняются разбивочные работы, его составляют в масштабах 1:500 … 1:2000, а иногда и крупнее в зависимости от сложности сооружения.

На разбивочном чертеже показывают: контуры выносимых зданий и сооружений, их размеры и расположение осей, пункты разбивочной основы, разбивочные элементы.

Разбивочный план (план расположения зданий и сооружений) определяет положение всех проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений на территории застраиваемого участка. Кроме этого, показывает ситуацию и рельеф местности.

  Схемы подключения радиаторов отопления

Строительная геодезическая сетка, которую используют для привязки зданий, должна перекрывать весь разбивочный план. Наносят ее на чертеж в виде квадратов со сторонами 10 см. Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.

Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита: А — горизонтальные, Б — вертикальные оси. Таким образом, ОА — начало координат. 1А, 2А, ЗА — горизонтальные оси; ОБ — начало координат.

1Б, 2Б, ЗБ — вертикальные оси.

Для чертежей, выполняемых в масштабе 1:500, следует вводить промежуточные оси через 50 м. Например, ОА+50, 1А, 1А+50.

При привязке отдельных зданий к разбивочному базису (условной линии), красной линии или к существующим зданиям строительную геодезическую сетку не наносят.

На разбивочном плане при изображении контуров зданий указывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов, В двух противоположных углах контура наносят строительные координаты для точек пересечения координационных осей здания.

Для зданий сложной конфигурации или при расположении их не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах.

Для центрических сооружений указывают координаты центра и одной характерной точки, а для линейных сооружений — координату оси или координату начала и конца отдельных участков.

Внутри контура здания в чертежах наносят знак отметки уровня в виде стрелки по ГОСТ 21.101-97, а на полочке линии-выноски — абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке (0.000), т.е. уровню чистого пола здания.

На разбивочном плане у контура зданий изображают проемы ворот и дверей в масштабе чертежа, а также оси и координаты осей ворот.

В координируемых точках изображают и маркируют координационные оси. На разбивочном плане указывают:

• красные линии, линии застройки и границу отвода территории;
• здания и сооружения;
• площадки различных назначений;
• тротуары и дорожки;
• транспортные коммуникации;
• ограждение с воротами и калитками или условную границу территории;
• стрелку «юг — север» и другие необходимые элементы разбивочного плана.

На разбивочном плане, при необходимости, могут быть приведены: экспликация зданий для генеральных планов предприятий, или ведомость жилых и общественных зданий для генеральных планов жилищногражданских комплексов (рис. 14.3.1. и рис 14.3.2.)

На рис.14.3.3 представлен фрагмент плана разбивки производственного здания. Здание проектируемое двухэтажное (две точки в левом нижнем углу здания), По генеральному плану это здание имеет третий порядковый номер (цифра три в правом нижнем углу).

Отметка +110, 50, нанесенная на плане здания, условно принята на всех чертежах зданий этого генплана за отметку 0,000. Указана также координата оси ворот и продольной оси дороги. На рис. 14.3.4 изображен фрагмент разбивочного плана жилищно-гражданского объекта с размерной привязкой.

Выполнение работ по благоустройству, озеленению и ландшафтному дизайну подразумевает разработку генерального плана , чаще называемого кратко — генплан. Разбивочный чертеж (или план) — его важная составная часть, на основании которой осуществляется вынос в натуру проекта.

План организации рельефа

Хорошо сделанный проект участка в программе будет стремиться к нулевому балансу земляных работ.

На основании топографического плана и плана организации рельефа составляется картограмма земляных работ.

Эта схема показывает разность между существующими отметками местности и проектируемыми в узловых точках. Такой подход применялся в ландшафтном проектировании до распространения цифровых технологий.

Сегодня все чаще строят цифровую модель местности и вычитают из нее цифровую модель проектируемой площадки. Принцип тот же, но уровень наглядности выше, как и детализация ситуации.

Хотя избыточная информативность трехмерных моделей негативно отражается на практических задачах.

Для достижения проектных положений рельефа на природе закрепляются характерные точки с проектными высотными отметками.

Пример разбивочного чертежа участка

Для этого может понадобиться разбивочный план.

Содержание и оформление чертежей генеральных планов

Генеральный план — сводный документ проектируемой застройки территории, на котором показаны размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий, сооружений, инженерных сетей, автомобильных дорог, железнодорожных путей, объектов озеленения, благоустройства, планировка рельефа местности и т.п.

Состав и правила оформления чертежей генерального плана и транспорта предприятия (марки ГТ) должны соответствовать СПДС ГОСТ 21.204—93.

На генеральный план наносят горизонтали и привязывают его к топографической основе. Генплан представляет собой чертежи территории, на которой показано размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений.

Вновь строящиеся здания размещают в зависимости от их функциональной или технологической связи и в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Эти нормы определяют минимальные расстояния между зданиями, источниками водоснабжения и т.п.

От степени огнестойкости здания зависят противопожарные расстояния между ними (табл. 14.2.1)

Санитарный разрыв между торцами зданий, имеющих окна, устанавливают в зависимости от высоты более высокого здания. Он должен быть не менее 12 м. Если окон нет, разрыв определяют по противопожарным нормам.

Между длинной стороной и торцом здания его принимают не менее 12 м.

Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а также домами башенного типа, санитарный разрыв должен быть не менее полутора высот более высокого здания, но не менее 30 м.

1. Санитарные разрывы устанавливаются также между границей жилой застройки и зоной промышленного строительства и между другими объектами.
2. Кроме того, на генеральном плане изображают также границы застраиваемого участка, вспомогательные постройки, зеленые насаждения, различные площадки, проезды и дороги.
3. На генеральных планах могут быть показаны силовые, осветительные, телефонные и телеграфные линии, водопроводные, канализационные, теплофикационные и другие сети.

  Как правильно сделать вытяжку своими руками

При необходимости чертеж энергетических и санитарно-технических магистралей с указанием необходимых сооружений и подводки их к проектируемым и существующим объектам может быть выделен отдельно в сводный план инженерных коммуникаций.